O investimento em casas leiloadas é um dos negócios mais rentáveis que alguém pode realizar, isso porque o retorno financeiro seja na revenda, locação ou abertura de comércios será muito elevado comparado ao risco envolvido, que é bem pouco. Se você tem tal interesse, o de investir em leilão de imóveis, é importante contar com ajuda profissional para encontrar a melhor oportunidade, garantir a arrematação e a posse legal do imóvel conforme você verá neste conteúdo exclusivo da CFI Consultoria.

A CFI Consultoria é uma empresa especializada em uma Consultoria em Leilão de Imóveis.

Investir em leilão de imóveis: por onde começar?

O primeiro passo para o investimento em leilões imobiliários é saber como funcionam e, neste caso, basta entender que há dois tipos.

Leilão de imóveis judicial

Acontece quando a justiça intervém, ou seja, o juiz determina que a propriedade seja leiloada através de um processo judicial, o qual pode ocorrer, por exemplo, devido alguma indenização, dívida bancária, entre outras. No edital de leilões judiciais, é possível verificar cada informação a respeito dos mesmos tal como quem é a parte exequente (credor) e a executada (devedor), esta última sendo quem não pagou a dívida e, por isso, a penhora de seus bens foi declarada judicialmente.

No leilão judicial, conforme determinado por Lei, há uma porcentagem mínima pela qual o imóvel poderá ser arrematado, o que corresponde à metade do valor de avaliação e o juiz pode determinar o aumento dessa porcentagem, mas nunca reduzi-la. Depois que o investidor conseguiu êxito na arrematação, será necessário registrar o imóvel, garantindo assim sua propriedade e, posteriormente, a posse.

Importante: quando o imóvel arrematado ainda está ocupado por moradores, por exemplo, haverá duas alternativas para a posse: o modo amigável, por meio do diálogo, ou solicitar ao juiz a imissão na posse, declarando que o arrematante é o possuidor daquele bem. Feito isso, o novo dono da propriedade tem autorização legal de contar com apoio policial para fazer a desocupação do imóvel à força.

Leilão de imóveis em São Paulo, SP

Leilão de imóveis em São Paulo, SP

Leilão de imóveis extrajudicial

Desta vez, não existe intervenção de um juiz e, portanto, não há processo judicial envolvido. Esse tipo de leilão imobiliário pode ser determinado legalmente ou porque foi previsto por Lei, por exemplo, quando um imóvel é dado como garantia de uma dívida de financiamento por alienação fiduciária. 

Outras formas de leilão de imóveis extrajudicial são:

  • venda de bens do governo (União, Estado, municípios) que estão abandonados e/ou sem utilidade
  • escolha do proprietário, que simplesmente não quer utilizar o serviço de uma imobiliária (leilão privado)

A grande vantagem de investir em leilão de imóveis extrajudiciais é que o valor mínimo não é estipulado, ou seja, você pode arrematar o imóvel por um quantia inferior a 50% do valor de avaliação. Quem determina a forma de pagamento (parcelamento, à vista com desconto, aceitação ou não de financiamento) é o próprio credor. 

Importante: por não existir processo judicial, quando necessária a imissão na posse para um imóvel arrematado em leilão extrajudicial, o arrematante deve entrar com uma ação judicial (e não uma simples solicitação ao juiz como acontece nos leilões judiciais).

A CFI Consultoria é uma empresa especializada em uma Assessoria em Leilão de Imóveis.

Deixe quem realmente sabe como investir em leilão de imóveis em São Paulo, SP ajudá-lo(a) a poupar ainda mais na arrematação, que pode sair por apenas 40% do valor avaliado ou menos em muitos casos, e fazer com que seu investimento gere os maiores lucros possíveis!

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