Em decisão inédita, a 3ª turma do STJ decidiu, por unanimidade, que créditos de dívidas condominiais anteriores a pedido de recuperação judicial são concursais e, como tais, deverão ser pagos nos termos definidos no plano de recuperação. Por sua vez, os créditos atinentes a despesas condominiais posteriores ao pedido de recuperação são, esses sim, extraconcursais.…
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A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) definiu que o meio adequado para ter a posse do bem, no caso de aquisição de imóvel locado, é a ação de despejo, não servindo para esse propósito a ação de imissão na posse. O entendimento teve origem em ação de imissão na posse ajuizada pela…
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Serviços antes do leilão O nosso trabalho começa com a localização do imóvel em leilão. O objetivo é trazer para o cliente os imóveis que não tem muita propaganda, pois estes são muitos concorridos, o que onera o valor final. Concentramos nos leilões mais ”escondidos” onde, muitas vezes não há nem leiloeiro(portanto sem a…
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A Praia Grande é uma das cidades que mais tem se desenvolvido, no Brasil, nos últimos tempos. Entre os anos de 2000 e 2009, o município ganhou mais 56 mil habitantes. Até 2019, a população estimada era de 325 073 habitantes, segundo o IBGE, aumentando em torno de 63 mil moradores em uma década, ficando…
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1) Imóvel ocupado por menor de idade ou pessoas idosas. Isto não muda nada, questões de caráter pessoal não atrapalhar a posse. Sabe o que pode evitar a posse do imóvel arrematado? Vícios processuais que estão no processo e você não viu. Por isto vale muito a pena ter a assessoria de um advogado para…
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Não, pelo contrário, imóvel ocupado pode ser melhor negócio e explico; estando habitado é muito provável que ele esteja em boas condições, afinal ninguém vive numa casa ou apartamento que não esteja funcional. Como tomar posse do imóvel arrematado que esteja ocupado? Se arrematação ocorreu através de leilão judicial, pediremos a desocupação pelo próprio juiz…
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Muitas pessoas acreditam que para arrematar um imóvel basta ler o edital , levantar débitos de condomínio , IPTU e dar os lances. Não, isto não basta, Obviamente que estas medidas são importantes, mas lembre se que por trás de um leilão há um processo, seja judicial ou extrajudicial. A segurança da assessoria em leilão…
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Arrematou sem a CFI? Problemas com a arrematação. Vamos pontuar alguns problemas que você pode ter ao arrematar um imóvel sem a assessoria da CFI. Nunca participe de um leilão sem assessoria dos advogados da CFI. 1) Débitos de condomínio desvincula se do imóvel? Se o produto da arrematação não cobrir os débitos de condomínio…
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Senhoras e senhores, por experiencia própria sabemos que nas crises de qualquer natureza as oportunidades afloram para os que tem visão apurada de dinheiro, de ganho de capital. Todo lado mal tem a sua contraparte boa. Assim também é no mundo dos negócios. Ganhar dinheiro na estabilidade econômica é fácil e qualquer um pode ganhar,…
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É notória a escalada de ofertas de imóveis em leilão nos últimos 03 anos. O marasmo econômico (eufemismo proposital) por que passa o Brasil desde 2016 alavancou o crescimento da inadimplência oriunda tanto de devedores em alienações fiduciárias às instituições financeiras quanto de legítimos proprietários de imóveis que, em decorrência débitos de condomínio e/ou empresariais,…
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