Certamente você já ouviu falar dos leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal. Não seria diferente, uma vez que ela detém mais de 80% das carteiras de financiamento habitacional do país. O que algumas pessoas não conhecem – ao menos ainda – é o destino dos imóveis que não são arrematados nos 1º e 2º leilões de alienação fiduciária do banco: a venda direta. Os bens ficam à disposição dos interessados por meio da plataforma X Imóveis no endereço http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/paginas/default.aspx .
Nesta página mantida pela Caixa os compradores podem acessar as informações descritivas, matrícula, bem como valor de avaliação e valor mínimo para venda. É possível pesquisar por filtros específicos de locais, com a possibilidade de identificação de oportunidades por Estado, Cidade e bairros em todo o país.
Dois são os status em que o comprador poderá visualizar sua oportunidade. Quando o cronômetro está em contagem decrescente aquele imóvel está recepcionando propostas, ou seja, ao zerar o relógio o interessado que apresentou a maior proposta será o vencedor. Já naquelas em que o cronômetro está zerado o imóvel poderá ser adquirido pela oferta mínima – a primeira que vier a ser registrada na plataforma, tendo como piso o valor de venda ali descrito. Os descontos concedidos sobre o valor de avaliação variam, podendo chegar à casa dos 40% abaixo do mercado.
Diferentemente dos leilões de alienação, onde a CEF não se responsabiliza pela apuração e quitação de débitos de IPTU e Condomínio, na Venda Direta os imóveis saem com estes débitos pagos, o que torna mais simples avaliar o impacto econômico da aquisição. Ressalte-se, ainda, que na descrição da oferta há a identificação da possibilidade de pagamento parcelado, financiado, com utilização de FGTS, Consórcio CAIXA dentre outras modalidades.
A simplicidade da plataforma, porém, não elimina a necessidade de um trabalho prévio de análise. Uma assessoria profissional deverá auxiliar o comprador na verificação de ônus em matrícula, regularização do bem e desocupação, pois a maior parte das ofertas são de imóveis ocupados.
Para saber mais sobre os ônus e vantagens da Venda Direta CEF e, em especial, como adquirir um imóvel nesta plataforma converse com nossa equipe! Analisamos semanalmente boas oportunidades cadastradas em todo o País.
