Não, pelo contrário, imóvel ocupado pode ser melhor negócio e explico; estando habitado é muito provável que ele esteja em boas condições, afinal ninguém vive numa casa ou apartamento que não esteja funcional.
Como tomar posse do imóvel arrematado que esteja ocupado?
Se arrematação ocorreu através de leilão judicial, pediremos a desocupação pelo próprio juiz que autorizou a realização da hasta, que será cumprida pelo oficial de Justiça e se necessário com ajuda policial. E para de uma vez por todas acabar com alguns tabus de investidores que ainda perguntam sobre idoso, menor de idade ou pessoas doentes que ocupam o imóvel respondemos; nada disto impede a desocupação do imóvel exceto o pagamento da dívida que deu origem ao leilão.
E se a arrematação adveio de leilão extrajudicial (leilão de banco)?
Após a carta de arrematação estar registrada no registro de imóveis , iremos requerer ao juiz competente a imissão na posse . A ação de imissão na posse está prevista no art. 1.228 do Código Civil, que dispõe: o proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Mais uma vez ratificamos; não tem milagres, a única maneira de não perder o imóvel é pagar o debito, não há outro meio.
Antes do meio judicial a nossa equipe busca uma saída amigável com os ocupantes e hoje podemos dizer que temos 70% de sucesso, mas este índice é elevado por que antes de qualquer coisa já teremos a ordem de desocupação deferida. Sempre buscamos um diálogo com respeito, civilidade e cordialidade. A vida muda, as coisas mudam, hoje quem perde seu imóvel amanhã pode estar arrematando.
Então é fácil assim? Arrematar imóvel ocupado e tomar a posse?
Sim, desde que você seja assistido por um especialista na área e a CFI apresentar em seu quadro jurídico advogados que só fazem este tipo de trabalho, e fazem desde de 2010, a mesma equipe e a mesma qualidade de trabalho. Lembre se que o leilão advém de um processo , e é a regularidade deste processo que poderá tornar a sua posse mais rápida ou não.
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