Muitas pessoas acreditam que para arrematar um imóvel basta ler o edital , levantar débitos de condomínio , IPTU e dar os lances. Não, isto não basta, Obviamente que estas medidas são importantes, mas lembre se que por trás de um leilão há um processo, seja judicial ou extrajudicial. A segurança da assessoria em leilão da CFI consiste em também em analisar eventuais vícios processuais ( leilão judicial) ou nas formalidades legais ( leilão de bancos) na aplicação da lei 9524/97 que autoriza o leilão.
Consultoria e assessoria que te ajudam a arrematar com segurança jurídica.
Neste 15 anos de experiência podemos afirmar que o que vale numa arrematação é o atendimento do juiz na aplicação das normas . Por isto quando se arremata um imóvel, por cautela temos de ter a certeza que o lance da arrematação possa ser o suficiente para quitar os débitos que seguem o imóvel, IPTU e condomínio, ainda que o edital afirma que o imóvel será vendido livre de tais débitos.
Consultoria e assessoria que te ajudam na analise da liquidez do imóvel em leilão.
Nesta análise a “palavra chave”: Liquidez. (Liquidez é uma coisa, valor de arrematação é outra coisa)
Por exemplo: Para que possamos “medir” a liquidez é necessário fazermos a seguinte avaliação:
1) Qual foi o valor do último imóvel vendido no prédio?
2) Qual o valor do condomínio?
3) Quanto tempo levou o último imóvel para ser vendido?
4) Há metrô próximo do imóvel? Há escolas? Ponto de ônibus? Mercados? E etc.
5) Qual a renda per capita da região?
6) O estado do prédio?
7) Idade do prédio?
Consultoria e assessoria que te ajudam onde investir
Para responder esta pergunta, devemos responder primeiro outras três perguntas muito importantes: Há liquidez? O valor arrematado é significativamente inferior ao valor de mercado do imóvel? Qual o prazo médio apurado para a venda do imóvel arrematado? Evidente que para o iniciante será melhor arrematar na região onde ele conhece melhor, mas no mundo dos negócios o importante é sempre olhar para todas as direções . Muitas vezes o lucro maior está em outra cidade ou ate em outro Estado. Atuamos em todo o pais e com a nossa equipe você poderá ficar inteirado de negócios na sua região e em todo o pais.
