Serviços antes do leilão
O nosso trabalho começa com a localização do imóvel em leilão.
O objetivo é trazer para o cliente os imóveis que não tem muita propaganda, pois estes são muitos concorridos, o que onera o valor final.
Concentramos nos leilões mais ”escondidos” onde, muitas vezes não há nem leiloeiro(portanto sem a comissão de 5%).
O cliente tendo interesse em participar de um determinado leilão, passaremos a analisar o processo que originou este leilão.
Análise jurídica permitirá conhecer com mais profundidade os detalhes do imóvel a ser leiloado, tais como:
-Descrição detalhada do Bem
-Avaliação do imóvel junto ao mercado imobiliário.
-Avaliação atualizada do imóvel constante nos autos da execução.
-Análise do processo judicial com avaliação de riscos
-Se sobre o imóvel recai outras Penhoras ou Hipotecas
-Havendo outros gravames, se houve as intimações legais
-Legitimidade do Exequente
-Intimação do devedor, co devedor e herdeiros se necessário
-Débitos de outros gravames, se houver.
-Débitos de IPTU e Condomínio.
Valor da Taxa Mensal de Condomínio e IPTU.
-Valor atualizado da dívida que origina o leilão.
-Informação se o imóvel se encontra ocupado ou não.
Leilão Extrajudicial por Alienação Fiduciária lei 9514 de 1997
-Descrição detalhada do Bem
– Informação se o imóvel se encontra ocupado ou não.
-Avaliação do imóvel junto ao mercado imobiliário.
-Notificação dos devedores para o pagamento do débito.
-Consolidação da Propriedade do Credor.
-Intimação das Praças Publicas
-Prazo legal para a Publicação dos Editais de leilão.
– Processos Pendentes
– Débitos de IPTU e Condomínio
– Valor da Taxa Mensal de Condomínio e IPTU.
Análise do valor real de mercado do imóvel
Nesta analise a “palavra-chave” chama se LIQUIDEZ.
LIQUIDEZ É UMA COISA, VALOR DE ARREMATAÇÃO É OUTRA COISA.
Por Exemplo: Não adianta nada arrematar um apartamento por 30 mil reais, em um condomínio que tem 10 apartamentos à venda, onde ocorra inundação, onde haja favelas nas proximidades etc.
Arrematando um apartamento próximo a qualquer estação de metrô de São Paulo, ainda que o lucro seja menor, a LIQUIDEZ SERÁ MELHOR, E O GIRO SERÁ MAIS RÁPIDO.
Para que possamos “medir” a liquidez é necessário fazermos a seguinte avaliação:
a1) Qual foi o valor do último imóvel vendido no prédio?
a2) Qual o valor do condomínio?
a3) Quanto tempo levou o último imóvel para ser vendido?
a4) Há metrô próximo do imóvel? Há escolas? Ponto de ônibus? Mercados? E etc.
b) Qual a renda per capita da região?
c) O estado do prédio?
d) Idade do prédio?
Enviaremos para nosso cliente um relatório sobre a liquidez do imóvel e o seu real valor de venda no mercado, com base disposto acima.
